Nous nous engageons à assurer un service complet et rigoureux :

Chaque mois :

• Calcul, édition et envoi des avis d’échéances aux divers locataires.
• Encaissement des loyers et des charges locatives.
• Edition et envoi des quittances de loyers aux locataires à jour de leurs règlements.
• Pour les locataires débiteurs, nous les relançons le premier mois par lettre recommandée. En cas de non paiement, le dossier est transmis à notre service contentieux. (Huissiers de Justice, Avocats, Assurance « Perte de loyer »).
• Paiement des charges incombant aux propriétaires (Appels de fonds des syndics dans le cas des biens soumis au régime de la copropriété, factures EDF-GDF, salaires des employés d’immeubles…).
• Suivi des travaux d’entretien. (plomberie, électricité, peinture, …)
• Versement d’acomptes aux propriétaires.

Chaque trimestre :

• Versement aux propriétaires des loyers perçus.
• Edition des comptes de location, de gestion et de charges, puis envoi aux différents propriétaires.

Chaque année :

• Etablissement des déclarations et autres formalités fiscales obligatoires (2044 - 2072).
• Pour la Gestion Courante, nous assurons le suivi technique du bien loué. Nous sommes en contact permanent avec les locataires et propriétaires afin de résoudre rapidement les problèmes quotidiens. Pour cela, nous sommes entourés d’une équipe compétente (Plombier, Chauffagiste, Electricien, Peintre, Menuisier, Jardinier…).

Dès qu’un bien se libère, nous mettons tout en oeuvre pour réduire le plus possible le temps de relocation en nous engageant sur :

• La réévaluation du loyer de votre bien
• L’étude avec vous des éventuels travaux de remise en état à effectuer.
• La publication d’une annonce sur internet et affichage dans notre vitrine.
• La pose si possible d’un panneau « A LOUER » sur le bien concerné.
• La réception des candidats et l’organisation des visites du bien.
• L’étude et la sélection des candidatures grâce à la constitution d’un dossier complet (copie de carte d’identité, dernière quittance de loyer, dernier avis d’imposition, justificatifs de revenus, attestation de l’employeur, 3 derniers bulletins de salaire, relevé d’identité bancaire ou postal et si besoin est, attestation de caution solidaire manuscrite, le garant devant répondre aux mêmes conditions et fournir les mêmes pièces…)
• Dans le cadre des biens assurés en perte de loyer, contrôle du dossier par l’assurance, validant le dossier.
• La signature d'une réservation.
• La rédaction et la signature du bail.
• L’établissement d’un état des lieux précis et complet par nos soins, éventuellement assisté d’un Huissier de Justice.
• Etablissement des diagnostics techniques obligatoires.
• La souscription éventuelle d’une assurance « Perte de loyers » au taux de 2.10% pour les locaux d’habitation. Cette assurance couvre l’ensemble des frais de contentieux, les loyers impayés à compter du premier mois jusqu’à l’expulsion du locataire défaillant, les charges et taxes récupérables, les réparations locatives dans la limite de 10 000€ par sinistre, les frais de déménagement…

Vous souhaitez vendre un bien immobilier, aussi nous vous proposons nos services afin de vous accompagner et de vous conseiller dans vos démarches. En effet, le marché immobilier est complexe et il faut répondre à de nombreux paramètres afin de présenter votre patrimoine dans les meilleures conditions.

• Visite et estimation du bien.
• Rédaction du mandat (Obligatoire depuis la Loi du 02/01/1970)
• Publication d’annonces sur Internet et dans la presse spécialisée.
• Pose de panneaux « A VENDRE » sur le bien concerné.
• Effectuer les vérifications techniques obligatoires : Attestation de surface suivant la Loi Carrez (pour les lots de copropriété) ; recherche de faux plafond, flocage et calorifugeage pouvant contenir de l’amiante ; diagnostic sur les risques d’accessibilité au plomb (recherche de plomb dans les peintures pour les immeubles construits avant 1948 – Lutte contre le saturnisme) et éventuellement vérification de l’état parasitaire (lutte contre les xylophages)..
• Conseils sur les éventuels travaux à prévoir suite à ces diverses vérifications techniques.
• Visites commentées du bien
• Rédaction d’une offre ferme d’achat et signature de l’acquéreur.
• Transmission du dossier au Notaire (librement choisi par les parties) pour la rédaction de la promesse de vente.
• Nous pouvons également assister les acquéreurs dans leur recherche et les conseiller dans les différentes démarches liées à la vente d’un bien.(Etude du dossier par un Courtier pour la souscription de prêts immobiliers)

En adhérant à l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS), notre Cabinet a tenu à s’informer quotidiennement des nouvelles mesures tant légales que fiscales. Ainsi nous vous proposons un conseil personnalisé pour votre patrimoine immobilier et vous proposons de le gérer en procédant à diverses opérations (le cas échéant) :

Visite de l’ensemble immobilier :

• Diagnostic technique (étude en technologie du bâtiment de l’état du bien)
• Etude du rendement locatif
• Liste des éventuels travaux de rénovation et de mise en conformité.
• Etablissement et étude des devis.
• Montage de dossiers de réhabilitation pour demande de subventions (ANAH)
• Optimisation fiscale
• Maintenance du Patrimoine immobilier (Gérance)